宁波楼市“金九”落空待“银十”
“金九银十”，楼市传统的销售旺季。
但在当前市场形势下，刚刚过去的九月份，宁波楼市成交表现和“金九”的距离，不是一点点大……
市六区商品住宅共成交1783套，环比下降27.4%，同比降幅66.9%。
市六区二手住宅共成交2864套，环比下降16.8%，同比上升55.2%。
资料图片。图文无涉
01
市六区商品住宅成交量已经连续第三个月下跌，且又一次跌破2000套大关。
值得关注的是，房价降幅明显的奉化，贡献了九月份市区将近30%的新房成交量，共成交514套，连续第三个月成为六区中成交量最高的地方，相当于海曙、江北、东钱湖、高新区四个地方的总和。
如果不算奉化，则九月份市五区商品住宅的成交量不到1300套——这样一个成交水平，已经和上一轮宁波楼市“熊市”中楼盘大幅降价之风逐步蔓延的2012年、2013年时候差不多。
据房管部门数据绘制。下同
当前，宁波楼市上楼盘大幅降价的情况，也已有2012年、2013年时候的势头，甚至降幅有过之而无不及。相比之下，楼盘降价“狠”的地方，成交量相对亮眼。
奉化是九月份市六区内新房成交量最高的，全大市内成交量最高的地方，则是杭州湾，全月成交新房692套、环比大增83%！
02
二手房市场的情况，似乎比新房市场好一些。
虽然九月份市区二手住房结束了此前成交“三连升”的势头，但比起去年九月份，多成交了1000多套，同比增幅高达55.2%！
据房产中介人士反映，在越来越多的房东在房价上主动降价，或者愿意接受买家动辄十几万元甚至几十万元、上百万元的“大砍刀”之下，兼之市场上挂牌量大、买家选择余地多，绝对成交量表现还过得去。
但一个月3000套上下的成交量，相比于挂售的“天量”二手房源，占比还是很小。房东“要卖掉房子很艰难”的感受，没有太大改观。
截至发稿，宁波市房产市场信息服务网上通过房产中介挂售的市六区内二手住房总套数，超过9.6万套！
03
尽管“金九”落空，但从新盘领取预售证情况看，开发商们应该在积极备战“银十”。
数据显示，九月份市六区内领取预售证的商品住宅2738套，环比升幅超过60%！
其中，鄞州区新领证房源套数，八月份不到500套，九月份则接近1300套，升幅164%！
还值得特别关注的是，市区之外新领证房源的情况，看表格：
八月、九月各地新领证商品住宅套数对比。单位：套。据房管部门数据
从国庆长假期间各大楼盘看房客流情况看，购房需求似乎也在恢复之中。一些地段较好、市场期望值较高的领证待开的热门楼盘，售楼处“爆满”。
江北一待开楼盘长假期间的售楼处人流。
房产中介们也对“银十”抱以很大的期待。
有房产中介业务员在十一长假里，早中晚分批带看，忙得连饭都吃不上。本地规模较大的房产中介机构也反映，“这个长假成交还不错”……
在九月份的最后两天，央行、银保监会、财政部、税务总局连发有关房贷利率、公积金贷款利率、房产交易个税退返的3大利好政策（详见本号报道：《楼市3大重磅利好新政！其中宁波首套房公积金贷款利率，即时下调！》），也让新盘置业顾问、房产中介业务员们对拉开序幕的十月份的“收成”整添了信心。
且看宁波楼市能否收获一个成色足的“银十”！
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采写：宁波晚报记者 施文
编辑：史咏梅
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